1. 사건의 개요
 

의뢰인(임대인)은 상가 임차인과 임대차 계약을 맺고 건물을 인도해 주었습니다. 그러나 임차인은 계약서상 명시된 임대 구역을 벗어나, 계약에 포함되지 않은 건물 내 다른 공간까지 임의로 점유하여 영업 공간으로 무단 사용하기 시작했습니다.

의뢰인이 무단 사용에 대한 시정을 여러 차례 요구했음에도 불구하고, 임차인은 과거의 정황 등을 유리하게 자의적으로 해석하며 억지 주장을 굽히지 않았습니다. 관련 법령 위반 등 임대인으로서 불측의 피해를 떠안을 것을 우려한 의뢰인은 신속한 사태 해결을 위해 법무법인 테오를 찾아주셨습니다.
 

 

2. 법무법인 테오의 철벽 방어 (변호사의 조력)
 

이 사건의 핵심은 상대방이 주장하는 '묵시적 사용 합의'를 깨뜨리고, 계약의 본질을 명확히 입증하는 것이었습니다.

법무법인 테오의 부동산 전담팀은 상대방이 내세운 억지 주장의 법리적 맹점을 날카롭게 파고들었습니다. 수많은 부동산 소송 노하우를 바탕으로 계약 체결 당시의 교섭 과정, 처분문서의 효력, 그리고 공간 사용의 실제 목적 등을 다각도로 분석하여 상대방의 방어 논리를 사전에 완벽하게 차단했습니다.

특히 재판부가 의뢰인의 입장에 온전히 공감할 수 있도록, 임차인의 행위가 임대인의 재산권을 어떻게 부당하게 침해하고 있는지 명쾌하고 논리적인 변론을 전개하여 소송의 주도권을 쥐었습니다.

 

3. 재판 결과 : 의뢰인 전부 승소, 무단 사용 즉시 금지!

재판부는 법무법인 테오의 빈틈없는 주장을 모두 인정하여, "임차인은 해당 공간에 영업 설비를 비치하거나 손님을 위한 공간으로 사용하여서는 아니 된다"며 의뢰인의 전부 승소를 선고했습니다.

임차인의 계약 위반 행위를 단호하게 제지하고, 향후 발생할 수 있었던 막대한 법률적·경제적 리스크로부터 임대인의 권리를 완벽하게 지켜낸 뜻깊은 승소 사례입니다. 

 

골치 아픈 부동산 분쟁, 확실한 조력자가 필요하십니까?

상가 임대차 계약 과정에서는 임대인의 선의를 악용하거나, 계약 내용을 자의적으로 해석하여 무리한 권리를 주장하는 임차인들로 인해 크고 작은 분쟁이 끊이지 않습니다. 무단 점유, 계약 위반, 명도 소송 등 부동산 분쟁은 '누가 더 치밀하게 법리와 증거를 구성하느냐'에 따라 결과가 완전히 달라집니다.
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